9 Nov 2025 – ¿Cuánto vale realmente un piso en Madrid o Barcelona? ¿Qué precio tiene la vivienda en mi barrio? ¿Qué esfuerzo debo hacer para comprarlo? Hasta ahora, la respuesta dependía de portales inmobiliarios que muestran precios de oferta, no los reales. A partir de hoy eso ha cambiado para siempre.
El Consejo General del Notariado ha presentado hoy el Portal de Vivienda del Notariad, una innovadora herramienta digital que ofrece información real, completa y actualizada sobre el mercado inmobiliario español. Con los precios reales.
Y gratis, mediante registro previo, eso sí.
El portal, www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda, permite consultar el precio real de compraventa de viviendas en todo el país, con un nivel de detalle que llega hasta el Código Postal. Y dentro del Código Postal, en un radio de varias calles.
Permite visualizar, a través de un mapa de fácil navegación y muy visual para explorar y obtener los principales indicadores sobre la vivienda. Y conocer el precio medio por metro cuadrado en todo el país con una precisión sin precedentes. Además de conocer los colectivos que han comprado, si españoles o extranjeros.
En la Comunidad de Madrid el precio medio alcanza los 2.153 euros, lo que supone un incremento del 103% desde 2014. En Madrid capital, por ejemplo, el precio medio es mayor. Alcanza los 4.769 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 103% en los últimos once años. Pero si uno quiere saber a cuanto está el metro cuadrado en el distrito 28001, de Recoletos, el Portal de Vivienda te precisa: 11.142 euros el metros cuadrado.
En los primeros ocho meses de 2025 Madrid capital ha experimentado un aumento del 13% aunque hay zonas como Usera donde los precios se han triplicado desde 2014.
En Barcelona ciudad se sitúa en 4.527 euros, un 82% más que hace una década. Por contra, Extremadura registra un precio medio de 839 euro
La presentación ha corrido a cargo de la presidenta del Consejo General del Notariado (CGN), Concepción Pilar Barrio del Olmo, en el Espacio Fundación Telefónica ante más de un centenar de representantes del ámbito político, financiero, académico, inmobiliario y periodístico.
Barrio del Olmo, después de establecer el marco del esfuerzo que ha supuesto el desarrollo de esta aplicación, ha dado paso a Alberto Martínez Lacambra, director del Centro Tecnológico del Notariado, quien destacó la relevancia de esta iniciativa para aportar transparencia y conocimiento al debate sobre la vivienda en España.
Durante su intervención, el responsable del Centro Tecnológico del Notariado expuso los principales resultados del Índice Único Inmobiliario, la base de datos que sustenta la plataforma y que recopila todas las transacciones notariales desde 2007.
Explicó que en 2007 se vendieron 618.000 pisos —790.000 viviendas si se incluyen las casas—, mientras que en la actualidad la cifra ronda las 540.000 operaciones. El precio medio por metro cuadrado ha pasado de 2.077 euros en 2007 a 2.156 euros en 2025, superando por primera vez el nivel previo a la crisis.
En lo que va de año, los precios han subido un 8% de media, con aumentos que superan el 15% en algunas zonas.
Martínez Lacambra señaló que el principal problema del mercado inmobiliario no es una burbuja, sino la falta de oferta estructural. En 2006 se terminaban más de 650.000 viviendas al año, mientras que hoy apenas se completan entre 80.000 y 90.000, lo que genera un déficit anual de entre 150.000 y 200.000 viviendas.
También explicó que las familias destinan actualmente una media de 5,2 años de renta para comprar una vivienda, frente a 6,1 años en 2008, y que el endeudamiento familiar se ha reducido del 86% del PIB en 2008 al 43% actual. Los compradores extranjeros representan el 20% del total, con especial protagonismo en provincias como Alicante, Baleares, Tenerife o Murcia.
Otro dato relevante es la edad media de acceso a la vivienda, que ha pasado de 40 años en 2007 a 47 o 48 en 2025. En 2007 los jóvenes de entre 18 y 30 años representaban el 22,5% de los compradores, mientras que hoy apenas suponen el 1,5%.
Según Martínez Lacambra, el mercado ha dejado de ser inclusivo para las nuevas generaciones. También subrayó que la situación varía notablemente entre territorios: mientras en comunidades como Extremadura o Castilla-La Mancha la compra sigue siendo asumible, en Madrid, Baleares y Cataluña es “verdaderamente complicada”.
El director del Centro Tecnológico del Notariado insistió en que el transporte público debe formar parte de la solución al problema de acceso a la vivienda. “Invertir en transporte público es invertir en vivienda. Si en 40 o 45 minutos se puede llegar al centro de Madrid o Barcelona, ampliamos el territorio disponible y reducimos la presión de precios”, señaló.
